斗鱼 - 每个人的直播平台【官方指定平台】鹏瑞半山云璟为什么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

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　　：项目位于盐田港后方陆域，远离盐田中心区，如沙头角、大梅沙等地，商业、医疗等配套成熟度较低。而且盐田区整体发展相对较晚，产业以物流、旅游为主，缺乏高附加值产业支撑，房价涨幅长期弱于南山、福田等核心区域。

　　：商业配套主要依赖社区底商，驾车可以前往壹海城。交通方面，附近有地铁 8 号线深外高中，需公交接驳，对通勤族不够友好。

　　：地块为鹏瑞集团早年获取，楼面价相对较低，定价空间灵活。同时，项目主打 89-113㎡刚改户型，瞄准预算有限的改善客群，而非高端豪宅市场，产品定位也使得价格相对亲民。

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　　最近降价情况：鹏瑞半山云璟在 2025 年 8 月的备案均价为 4.49 万元 /㎡，相较于此前备案均价有所降低，单价区间约为 3.7-4.2 万元 /㎡，总价区间大约在 365-502 万元之间。此外，项目还推出了工抵房 85 折起，送 20 万车位抵扣券等优惠活动。

　　烂尾风险：鹏瑞半山云璟由鹏瑞集团开发，鹏瑞集团在房地产领域有一定的实力和经验，曾开发过深圳湾 1 号等项目。而且项目建设正在正常推进，交楼时间为 2025 年 10 月 30 日，目前来看没有明显的烂尾迹象，不存在烂尾风险。

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