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　　骊橒臺所在的顺义薛大人庄6017地块，堪称北京土地市场“一波三折”的典型。从2014年至2025年，这块地历经三次重要调规，每一次调整都凸显出天竺板块土地资源的珍贵。2020年12月首次调规：增加两条街坊路，将部分居住用地缩小至3.75万公顷，其余面积调整为托幼、医疗卫生、机构养老用地及公园绿地，旨在完善居住区配套。

　　2022年3月二次调规：砍掉医疗卫生、机构养老和公园绿地，变为两块居住用地和一块幼儿园用地。正是这次调整后，懋源拿下了其中6001地块，开发为如今的懋源璟橒。

　　2025年6月三次调规：明确西侧住宅地块为6017地块（即骊橒臺），将街坊一路从“一”字型改为L型，建筑限高从30米拉高至40米，容积率1.6保持不变，为产品设计提供了更大空间。

　　历经三次调规后，该地块于2025年7月进入北京市第五轮供地清单，8月26日被懋源地产以10.3亿元底价竞得，成交楼面价约2.8万元/㎡。

　　令人惊叹的是，拿地仅10天，项目规划方案便正式出炉；从拿地到案名公布，也仅用了两个多月，这样的效率在业内实属罕见，也从侧面印证了懋源对该地块的势在必得与充分准备。

　　骊橒臺占地2.3万平米，地上建筑规模3.68万平米，容积率1.6、建筑控高40米的指标组合，为打造纯平层洋房奠定了黄金基础。项目共规划10栋7-11层洋房，总计202户房源，全部为纯平层设计，与隔壁懋源璟橒的别墅产品形成鲜明差异化。

　　在规划设计上，骊橒臺采用点状式楼栋排布，南北楼间距宽敞、小区整体敞亮，且所有户型均为端户，实现“户户平权”的视野体验。

　　社区配备双大门，北侧翠华街主大门长约50米，进门即是邻里共享中心，西侧次入口连接约120平米配套楼（含物业办公与地上会所），周边还有约340平米下沉庭院及超1300平米下沉会所，更有顺义区首个约75米长的风雨连廊串联功能区域，尽显高端社区质感。户型方面，从规划图来看，所有户型面宽进深比表现优异，不同户型进深比表为1:1到1.45不等，采光与通透性远超市场同段位项目。

　　项目在“赠送面积”上颇具也诚意：看规划图，除287平户型外，其余户型均有L型飘窗赠送。看效果图，外立面还暗藏南北阳台+三面防火挑檐的组合赠送。

　　业内预计其实际得房率有望超越顺义当前“赠送之王”龙湖宸翰，成为新的“送面积天花板”。

　　骊橒臺所在的天竺镇，是中央别墅区的起源之地。早在1992年，这里便开发了涉外别墅丽京花园，当时8元/平米的物业费就注定了其“非富即贵”的定位。历经30余年发展，天竺镇13.24平方公里的土地上，早已被丽京、丽斯、丽高、丽宫等“丽”字辈顶级别墅项目填满，众多商界大佬与一线明星在此安家，使其成为国内顶级贵族蓝血阶层的代名词。

　　土地稀缺性是天竺板块的核心标签。在骊橒臺之前，天竺最近开发的项目是2022年开盘的懋源璟橒，当时外界已称其为“天竺最后新盘”。如今骊橒臺的诞生，虽打破了这一说法，但11年3次调规的曲折历程，也印证了天竺核心区再出完整高素质宅地的难度。可以肯定的是，骊橒臺之后，天竺核心区很难再有新的住宅用地规划。

　　配套方面，天竺板块成熟度无需多言：交通上邻近地铁15号线国展站，京平高速、天北路、京密路等主干道纵横，快速连接市区与首都机场；商业有中粮·祥云小镇、荣祥广场、温榆广场等商圈；医疗配备北京友谊医院顺义院区；文化生态资源则涵盖罗红摄影艺术馆、松美术馆、天竺公园等，生活便利性与圈层纯粹性兼具。

　　作为当下北京唯一能独立拿地的民营房企，懋源地产的经营理念颇为坚定：“非核心地块不拿，非豪宅项目不做”。也正是这一策略，让其在行业波动中稳健前行，成为北京高端楼市的“少数派”。

　　在中央别墅区，懋源已深耕十年，先后打造了懋源·璟玺、懋源·璟橒、懋源·云紀三个项目，形成“璟系”“云系”两大高端产品序列。其中，懋源璟橒（2022年开盘）已进入现房销售阶段，首批次于2025年9月底交房，成交均价稳定在7.3万元/㎡，与销售指导价持平，部分户型更是高溢价卖出；懋源云纪则以别墅产品为主，虽去化速度较慢，但价格坚挺。

　　骊橒臺的入市，标志着懋源在中央别墅区形成“璟”“云”“臺”三系鼎立的格局。与前两个别墅项目不同，纯平层的骊橒臺不仅填补了天竺板块平层产品的空白，也能加快懋源的现金流回速——在别墅扎堆的区域，平层反而成了“稀罕物”，既给市场带来差异化，也为想融入顶级圈层的购房者提供了更低门槛的选择。

　　从稀缺地块到高效规划，从产品创新到板块赋能，懋源骊橒臺的每一个标签都击中了北京高端改善市场的需求痛点。在中央别墅区新房供应长期空缺的背景下，骊橒臺以1.6容积率、202户纯粹社区、成熟配套及懋源的产品力加持，有望延续懋源璟橒的热销态势，成为中央别墅区高端市场的“传奇接力棒”。

　　目前，骊橒臺售楼处与样板间即将开放，这座承载着天竺板块“最后住宅机会”的项目，究竟能给北京豪宅市场带来多少惊喜，值得拭目以待。